Theo quy hoạch chi tiết trước điều chỉnh (được phê duyệt tại Quyết định số 1271/QĐ-UBND ngày 20/6/2012 của UBND tỉnh), giá đất ở bình quân để tính tiền sử dụng đất đối với diện tích 16.865,8 m² đất ở được giao tại Quyết định số 2687/QĐ-UBND ngày 14/10/2016 là 17.297.000 đồng/m². Theo quy hoạch chi tiết sau điều chỉnh (Quyết định số 12890/QĐ-UBND ngày 29/11/2024 của UBND thành phố Thái Nguyên), giá đất ở bình quân đối với diện tích 18.076,2 m² đất ở được giao tại Quyết định số 2687/QĐ-UBND, điều chỉnh tại Quyết định số 2430/QĐ-UBND ngày 30/7/2026 của UBND tỉnh, là 17.537.000 đồng/m².

Các mức giá trên là căn cứ để Thuế tỉnh Thái Nguyên phối hợp với các cơ quan, đơn vị liên quan xác định, thông báo và thu nghĩa vụ tài chính bổ sung về tiền sử dụng đất của nhà đầu tư khi điều chỉnh quyết định giao đất do có thay đổi quy hoạch chi tiết. Trong quá trình triển khai, trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định điều chỉnh quy hoạch chi tiết làm thay đổi cơ cấu sử dụng đất, vị trí từng loại đất hoặc làm tăng hệ số sử dụng đất, nhà đầu tư có trách nhiệm cung cấp đầy đủ hồ sơ cho Sở Nông nghiệp và Môi trường để tổ chức xác định giá đất theo quy định.

Quyết định được ban hành trên cơ sở kết quả thẩm định của Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể tỉnh Thái Nguyên tại Văn bản số 12326/HĐTĐGĐ-STC ngày 26/8/2026 và Tờ trình số 10756/TTr-SNNMT ngày 27/8/2026 của Sở Nông nghiệp và Môi trường.