Theo quy hoạch chi tiết được phê duyệt tại Quyết định số 349/QĐ-UBND ngày 09/02/2015 của UBND tỉnh, giá đất ở bình quân để tính tiền sử dụng đất đối với phần diện tích đất ở đã giao tại lô LK8B trước khi điều chỉnh quy hoạch là 6.504.000 đồng/m², với diện tích đất ở 1.457,4 m² (gồm 1.052,6 m² được giao tại Quyết định số 3710/QĐ-UBND ngày 29/12/2015 và 404,8 m² được giao tại Quyết định số 2548/QĐ-UBND ngày 03/10/2016).

Theo quy hoạch chi tiết được phê duyệt điều chỉnh cục bộ tại Quyết định số 6382/QĐ-UBND ngày 07/8/2019 của UBND thành phố Thái Nguyên, giá đất ở bình quân sau khi điều chỉnh quy hoạch là 6.309.000 đồng/m², với diện tích đất ở 1.383,4 m² (gồm 1.052,6 m² được giao tại Quyết định số 3710/QĐ-UBND và 330,8 m² được giao tại Quyết định số 2548/QĐ-UBND).

Các mức giá trên là căn cứ để Thuế tỉnh Thái Nguyên phối hợp với các cơ quan, đơn vị có liên quan xác định nghĩa vụ tài chính bổ sung (nếu có) khi có quyết định điều chỉnh quy hoạch chi tiết tại dự án theo quy định của pháp luật. Trong quá trình triển khai thực hiện dự án, trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định điều chỉnh quy hoạch chi tiết làm thay đổi cơ cấu sử dụng đất, vị trí từng loại đất hoặc làm tăng hệ số sử dụng đất, nhà đầu tư có trách nhiệm cung cấp đầy đủ hồ sơ cho Sở Nông nghiệp và Môi trường để tổ chức xác định giá đất theo quy định.

Quyết định được ban hành trên cơ sở kết quả thẩm định của Hội đồng thẩm định giá đất tỉnh tại Văn bản số 12313/HĐTĐGĐ-STC ngày 25/8/2026 và Tờ trình số 11458/TTr-SNNMT ngày 14/9/2026 của Sở Nông nghiệp và Môi trường.